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　　住宅专项维修资金（以下简称维修资金）是房屋的“养老金”，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期届满后的维修和更新、改造的资金。《中华人民共和国民法典》第二百八十一条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。因此维修资金管理实行所有权人决策、专款专用、专户存储、政府监督的原则。1998 年住建部、财政部颁布实施了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，

　　当住宅共用部分、共用设施设备超过保修期需要维修时，首先是业主表决同意使用维修资金，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定，使用维修资金应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。业主委员会或物业企业受业主委托组织实施维修、签订施工合同、提交维修资金使用申请等。为确保维修资金使用公开透明，使用流程中有两次公示，一是在业主表决后使用方案和表决表要公示，二是竣工验收后，竣工验收表和分摊清册要进行公示。公示无异议且区级住建部门审核通过后，市级住建部门将资金划入申请人维修资金使用专用账户。综上，维修资金使用流程：申请人提出方案→业主表决→公示方案→首款审核→首款划转→组织实施→竣工验收并公示→尾款审核→尾款划转。

　　为此我局对维修资金使用程序进行了优化，一是简化维修资金使用申请材料。取消《业主书面表决证明》《维修资金使用方案公示证明》等证明材料。二是优化维修资金使用流程。区级住建部门审核完成后，通过业务系统实时上传《住宅专项维修资金划转单》。三是开通网上预审服务。申请人可通过维修资金信息平台上传申请材料，区级住建部门可提前介入，线上方式对列支范围、维修资金交存情况、表决情况进行预核查以及其他材料预审查，待申请人补正材料且公示无异议后，一次性递交申请材料，让数据多跑路、群众少跑腿。